「フラット35Sとは？」良質な住宅取得を支援する金利優遇型住宅ローン

フラット35Sとは

フラット35Sは、住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して提供する、全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」に、さらに金利優遇が上乗せされる制度です。省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性といった一定の技術基準を満たす質の高い住宅を取得する際に利用できます。

この制度は、住宅の性能向上を促進し、長期にわたって安心して暮らせる住まいづくりを支援することを目的としています。金利優遇期間は、住宅の技術基準に応じて、当初5年間または当初10年間となり、その間、通常のフラット35よりも低い金利でローンを返済することが可能です。

なぜ重要なのか

フラット35Sが重要である理由は、住宅購入者にとって経済的なメリットが大きいだけでなく、社会全体の住環境の向上にも貢献するからです。金利優遇によって総返済額を抑えられるため、より質の高い住宅に手が届きやすくなります。これにより、省エネルギー性能の高い住宅が普及し、光熱費の削減や地球温暖化対策にも繋がります。

また、耐震性の高い住宅は、地震などの災害から家族の命と財産を守る上で極めて重要です。フラット35Sの基準を満たすことで、より安全で快適な住まいを確保できることは、長期的な安心感に直結します。良質な住宅は資産価値も維持しやすいため、将来的な売却や住み替えを考える際にも有利に働く可能性があります。

具体的な場面

例えば、新築の一戸建てを検討しているAさんのケースを考えてみましょう。Aさんは、将来の光熱費を抑えたい、そして地震に強い家に住みたいと考えています。そこで、ハウスメーカーに依頼し、高断熱・高気密の省エネルギー住宅、かつ耐震等級3の住宅を建築することにしました。

この住宅は、フラット35Sの技術基準（金利Aプラン）を満たしているため、Aさんはフラット35Sを利用できます。通常のフラット35の金利よりも当初10年間、年0.25%の金利優遇が適用されることになり、総返済額を大幅に削減できる見込みです。これにより、Aさんは当初予定していた予算内で、より高性能で安心できる住まいを手に入れることができました。

覚えておくポイント

1. 対象となる住宅の技術基準を確認する: フラット35Sには、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性の4つの基準があり、それぞれに細かな要件が定められています。ご自身の購入・建築予定の住宅がどの基準を満たしているか、事前に建築会社や販売会社に確認しましょう。 2. 金利優遇期間と優遇幅を理解する: 金利優遇期間は、基準に応じて当初5年間（金利Bプラン）または当初10年間（金利Aプラン）です。優遇幅は年0.25%で、この期間は通常のフラット35よりも低い金利が適用されます。 3. 適合証明書の取得が必要: フラット35Sを利用するには、住宅が技術基準を満たしていることを証明する「適合証明書」が必要です。この証明書は、建築士などの第三者機関が発行します。申請手続きや費用についても事前に確認しておきましょう。 4. フラット35の申込要件も満たす必要がある: フラット35Sはフラット35の制度の一部であるため、フラット35自体の申込要件（借入額、返済期間、年収など）も満たす必要があります。両方の要件をクリアしているか確認することが重要です。 5. 中古住宅でも利用可能: 新築だけでなく、一定の技術基準を満たす中古住宅でもフラット35Sを利用できます。中古住宅の購入を検討している場合も、対象となる物件がないか不動産会社に相談してみましょう。