第二種中高層住居専用地域とは？中高層住宅と店舗が共存する住居系地域

第二種中高層住居専用地域とは

第二種中高層住居専用地域は、都市計画法に基づく13種類の用途地域の一つです。主に中高層住宅の良好な住環境を保護するため指定されますが、第一種中高層住居専用地域よりも建築できる店舗や事務所の規模が緩和されています。

この地域では、病院、大学、500m²までの店舗や事務所、一定の条件を満たす共同住宅などが建築可能です。建物の高さや容積率、建ぺい率などの制限が適用されます。

なぜ今、話題なの？

都市部における住宅供給の多様化と、住環境の利便性向上へのニーズが高まっているため、第二種中高層住居専用地域は注目されています。駅周辺や幹線道路沿いなど、利便性の高い立地で中高層マンションの建設が進む背景にこの用途地域があります。また、テレワークの普及により、職住近接や生活利便性を重視する傾向が強まり、住居と商業施設が適度に共存するこの地域の価値が再評価されています。

どこで使われている？

第二種中高層住居専用地域は、主に都市部の幹線道路沿いや駅周辺、あるいは第一種中高層住居専用地域に隣接する形で指定されます。具体的には、以下のような場所で多く見られます。

* 駅周辺の利便性の高いエリア: 駅からのアクセスが良い場所に中高層マンションと小規模な商業施設が混在する地域。 * 幹線道路沿い: 交通量の多い道路沿いに、店舗や事務所を併設したマンションが立ち並ぶ地域。 * 住宅地と商業地の境界: 比較的静かな住宅地と活気のある商業地の間に位置し、両者の緩衝帯としての役割を果たす地域。

覚えておくポイント

1. 建築できる建物の種類: 中高層住宅のほか、500m²までの店舗・事務所、病院、大学、図書館などが建築可能です。工場やホテル、遊戯施設などは原則として建築できません。 2. 第一種との違い: 第一種中高層住居専用地域では500m²までの店舗・事務所は建築できませんが、第二種では建築可能です。これにより、より生活利便性の高い住環境が形成されます。 3. 高さ制限・容積率・建ぺい率: 地域ごとに都市計画で定められた高さ制限（例：20m、30mなど）、容積率（例：200%〜400%）、建ぺい率（例：60%）が適用されます。これらの制限は、建物の規模や形状に大きく影響します。 4. 日影規制: 周辺の住環境を保護するため、冬至の日における日影の時間を制限する「日影規制」が適用されます。これにより、高層建築物の建設が制限される場合があります。 5. 住環境と利便性のバランス: 良好な住環境を維持しつつ、日用品の買い物や飲食ができる店舗が近くにあるため、居住者にとって利便性の高い地域であると言えます。