家屋番号とは？登記簿に記載される建物の識別番号

家屋番号とは

家屋番号は、不動産登記法に基づき、不動産登記簿に記載される建物に付与される固有の識別番号です。この番号は、建物の登記記録を特定するために使用されます。土地の地番とは異なり、建物ごとに独立して設定されます。

なぜ今、話題なの？

家屋番号は、不動産取引や相続、金融機関での手続きにおいて、建物を正確に特定するために不可欠な情報であるため、常にその重要性が認識されています。特に、不動産登記情報のオンライン化や、個人が不動産情報を確認する機会が増えたことで、家屋番号の役割が再認識されています。

どこで使われている？

家屋番号は、以下のような場面で利用されます。

* 不動産登記手続き: 建物の所有権移転登記、抵当権設定登記など、あらゆる建物の登記申請において、対象建物を特定するために家屋番号が必要です。 * 不動産売買契約: 売買対象となる建物を契約書上で正確に特定するために、家屋番号が記載されます。 * 金融機関のローン契約: 住宅ローンなどを利用する際、担保となる建物を特定するために家屋番号が求められます。 * 相続手続き: 故人が所有していた建物の相続登記を行う際に、家屋番号で建物を特定します。 * 固定資産税の確認: 固定資産税の課税対象となる建物を特定する際にも、家屋番号が参照されることがあります。 * 不動産調査: 土地家屋調査士や不動産鑑定士が建物の調査を行う際に、登記情報から建物を特定するために家屋番号を利用します。

覚えておくポイント

* 地番との違い: 家屋番号は建物に付与される番号であり、土地に付与される地番とは異なります。通常、家屋番号は建物の敷地の地番と同じか、それに準じた番号が付けられることが多いですが、必ずしも一致するわけではありません。例えば、複数の建物が同一の地番上に存在する場合や、一つの建物が複数の地番にまたがる場合、家屋番号と地番は異なる場合があります。 * 調べ方: 家屋番号は、建物の登記済権利証（登記識別情報通知）や固定資産税課税明細書、または法務局で取得できる建物の登記事項証明書（登記簿謄本）で確認できます。オンラインで登記情報を取得する際にも、家屋番号または地番と家屋番号の組み合わせが必要です。 * 新築時の付与: 新築建物の所有権保存登記を行う際に、法務局によって家屋番号が新たに付与されます。この番号は一度付与されると変更されることはありません。 * マンションの場合: マンションのような区分所有建物の場合、各専有部分（部屋）ごとに家屋番号が付与されます。これは、建物全体としての家屋番号とは別に、個々の専有部分を特定するための番号です。 * 未登記建物には存在しない: 家屋番号は登記された建物にのみ付与されます。未登記の建物には家屋番号は存在しません。未登記建物を登記する際には、法務局が新たに家屋番号を付与します。